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手里有6套房子的炒房客和我的对话(绝对真实)
关闭此窗口     加入时间:2006-04-25  点击数:2158 
 


昨天在朋友开的房产中介公司。和他聊了一下目前的市场。正好门外来了一位朋友的朋友。据我朋友告诉我,这位仁兄手里至今还捂着6套房。目前市价约400万不到。以下是我和他之间的的对话:
我: x先生,你认为上海房子还会涨吗?
x先生:短期内不会涨。还会小幅阴跌。3月交易上涨都是去年没结婚的买的,大多是小户型,总价不高60万以下其中不少是全额付款的,是典型的自住型购买。据我的经验。靠这种客户的话我预计4月会交易量会下降,买一个少一个。如果是大多是有6-7成贷款的话,这波行情还会走得远一些。不过少数地段和个别楼盘还有涨幅。
我: 既然这样,你为何不将房子脱手,还有你为何搞来这默多房子?
x先生:原来我是作加盟中介的,03 04年的生意好得不得了。靠中介佣金太少了,我们那时通常有闲钱就收房子,然后加价2到5万卖出。平均每月收2-3套。那时小小的门面,好的时候月入10多万。所以后来几个朋友合股一起收房子。直到去年1月还在收。没想到5月一过。征收2年以内交易全额税一出,市场马上就冻住了。
我:既然是这样,你为何不将手中的房子跑掉?
x先生:刚才和你说过。有几套是和朋友合伙收的,在出售的价格上有分歧。还有房价跌了。再加上未满两年的全额税,银行利息,我后面收的几套就要亏了。在等几个月时间满两年再说。
我:喔,那你有银行贷款吗?不怕没钱还?
x先生:嘿嘿。小伙子。你以为银行会让我们死啊?我还有150多万的贷款。每月还一万多,银行早和我们打过招呼。实在还不出也不要不还。每3个月还一次,我们银行就不起诉你,在不行只还利息,本金可以12个月暂缓。这样我只要把房子租出去就可以对付银行了。
我:那我算下来,你不是还是不挣钱吗?
x先生:可不是,就这个行情,我也是在为银行打工。不过等到我们死了,就轮到小老百姓了。开发商开工的房子不结顶是要坏的。现在由于市场低迷,开发商没钱给供应商,所以原来每月有8000左右的水泥搅拌车司机现在只有2000-3000,因为他们到工地收不到现钱只有白条,要么房子顶账,搅拌站老板也快干不下去了。接着就是水泥厂和其他原料供应企业。家装行业,。。。。所以你看上海一下子开工如此多的基础工程,地铁拉磁悬浮拉。都是变相挽救相关原材料企业。打压房价政府是老大不愿意的,房价下来看上去好像是让更多的人买得起房,实际上是让更多的人吃不上饭!
我:看来这就是你不愿意低家抛房的原因喽?
x先生:差不多把。
我:你认为这个怪圈是谁的过错哪?
x先生:不好说,政府想把地价拍高是想拿这个钱来搞其他建设。但这东西要细水长流,以
但短期地价涨得太高就如同杀鸡取蛋,预支了几年后的红利。要恢复是要时间的。不过这样也好,让以后的买家炒家开发商少走点弯路,不过倒霉的就是目前需要买房的人。当然还有我这样,呵呵。
我:你让我长了不少知识。
x先生:不敢不敢,说不准再过几个月我就会破产的。呵呵。

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