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杭州商家不堪承受之重——商铺租价一年涨一涨
关闭此窗口     加入时间:2006-03-03  点击数:3876 
 


过去一年,杭州城里大小商家们把“生意难做”挂在嘴边,不断上涨的租金让商家发出如此感叹。这几年,商铺房东们就像嫁女儿一样,待价而沽,盘算着能多捞一点,商铺租金一年一涨几成定律。商家在租金高压之下,小心翼翼地权衡着支出和收入的天平。

不堪承受:关门大吉

去年6月份,凤起路上的一家“可的”便利店突然贴出停业告示。在此之前,百井坊巷口的“可的”延安店也悄然关门。这两家盘踞黄金地段的便利店关门的原因是一致的:租约到期,租金上涨,使得便利店无力支撑。

当时,“可的”凤起店的店长说,在这样的地段开一家“可的”,投资至少要30万元,房租一年要17万-18万元,而每天营业额最多只做到4000-5000元,便利店的毛利率只有21%-22%,要赚钱实在是“不太可能”。按照这样的比例,商家基本上是在为房租而疲于奔命。一旦租约到期,房东要再度调高租金,苦苦支撑的便利店便选择了“关门”。

在2005年,因承受不了房租重压而关门的商家不在少数。8月份,曾租下元华商城五楼的台湾餐饮品牌“蔡家食谱”,4000平方米的经营面积,每个月要支付40万元租金,每天的租金超过万元,使得这家餐厅最终难以支撑。其负责人考察了一番杭州商铺租价之后,决定移师苏州,因为那里的房租“低得多”。

商铺租金:连年增长

“在这几年,商铺价格基本上翻了一倍,”连锁餐饮“巧燕坊”的负责人楼小永说,四年前他以3000元的转让费和1.56万/年的房租拿下海潮路的一间店面,去年年初把这家店转手时,转让费4.5万元,房租涨到4万/年。而在不久前,建国路沿街一间40平方米的新店面开出了8万元的租价,令他感到难以下手。

在女装街武林路,租金在这几年一涨再涨,现在一间30-40平方米的普通店面,一年需要支付十几万元的租金。“这条路上卖服装是2003年开始慢慢形成气候的,房租从3万多元,到4万元、5万元,几乎一年涨一万元”,一家女装店老板这样说,“房东基本上都只肯签一年的合同,就是为涨价保留空间”。

商铺去向:叠罗汉和远郊化

既想选择好地段又要把租金控制下来,“叠罗汉”就成了商家权衡之后的选择。所谓“叠罗汉”,就是商铺的纵向发展,在写字楼里把一层层的招牌叠上去,而租金越往上越便宜。沿街店面有限、租金高昂的现状,使得在上海、香港这样寸土寸金的大都会里已经普遍的“叠罗汉”现象在杭州崭露头角。

现在的杭州商业大厦已颇有代表性,叠了银乐迪、必胜客、金玲珑以及一家美容院、两家咖啡店。

在相对边远的城西、城北甚至景区的商铺,在过去一年里也纷纷热门起来。其直接后果,就是这些地方原本还算合理的租价在短期内也扶摇直上。2005年年初,餐馆经营者李先生看好西湖西线景区的商铺,那时候的日租金是2元/平方米,到6月份,他以接近3元/平方米的价格拿下了茅家埠村口1000平方米左右的商铺,也就是说,他每个月支付租金将近10万元。到2005年底,这一带商铺的日租金再度水涨船高,维持在4-5元/平方米的高价位。

谁来为商铺租金埋单?

从西溪路到曙光路,再到新华路、武林路,这些路段上个性小服装店的外贸服装货源基本相似,但售价直线上升。“一模一样的一双鞋,在曙光路上买可能比在武林路上买便宜得多”,曙光路上一家女装店的店主说,这是因为同样20-30平方米的店铺,在位置差不多的情况下,西溪路的租金大约是2万-3万元,曙光路4万-5万元,新华路7万-8万元,武林路则在10万元以上。这些商铺的租金差别,直接反映在了商品的售价上。也就是说,租金不断上涨的结果就是商品售价上涨,由消费者和商家共同埋单。

在2006年年初,商家和房东又开始了针对房租的一场拉锯战,市中心商铺依然紧缺,区别只是涨多涨少的问题。

声音

“在东京街头,叠罗汉甚至一直叠到18楼,这个现象也许几年后会出现在杭州。”——杭州一位餐饮老板

“毕竟我们卖的只是5块钱一碗的馄饨,如果房租再涨的话,就只能像上海那样,卖10块钱一碗的馄饨了。”——“巧燕坊”负责人楼小永

“商铺租金持续走高,经营者利润日渐稀少,租客走马灯似的频繁更换,商铺经营的‘三个月现象’很严重。”——《南方都市报》相关报道

“租金成本的高涨是零售商最担心的问题。靠较低收入、微薄利润运营的零售业受此影响较为明显。租用成本上涨对餐饮业和日用品行业等影响较大。”——国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行公布的《亚洲零售商信心调查报告》

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